超百城大数据房价发布,看看你所在城市是涨是跌?

2018-06-22 13:06 来源:波音博彩

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  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年4月环比涨速在1%以下的达109个,其中32个城市环比略降。

房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。 报告认为,这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。   海南西安房价环比涨速全国前列,北京上海相对平稳  大数据房价指数环比显示,除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。

与上月相比,2018年4月海南板块房价涨速居全国前列。 其中三亚环比上涨%居样本城市首位,海口环比上涨%居样本城市第4位。 西安、重庆分别以%和%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。

成都及西安周边的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。

北京、上海房价相对平稳。 其中上海房价环比下跌%,北京房价稳中略升%,环比涨速比上月降低个百分点。 二线城市中除西安、重庆外,还有青岛涨速较快为2%,居第9位。 前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速分别回落至%与%。   大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,只有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表明近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。

在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。 其中西安、成都分别同比上涨%、%,居一、二线城市房价涨幅前两位。 天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了%、%、%和%,居一、二线城市房价跌幅前列。 此外,作为环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年4月房价同比下降%。   大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除北京稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表明一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。 北京、深圳、上海、厦门、杭州分别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。

而传统一线城市中的广州,则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。

福州、南京、天津、青岛分别以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价,居全国城市房价水平第7-10位。

鞍山以3506元每建筑平方米的单价,居142个样本城市最末位。

  北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一  大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。 与2017年12月相比,2018年1-4月西安、北京、青岛住房租金分别上涨%、%和%,居样本城市前三位。 其中,西安、青岛的房价也上涨较快,而北京房价波动较小。 租金的显著上涨,除了季节性因素外,还与供给相对不足有关。 但也有一些城市房租明显下跌,2018年1-4月郑州住房租金下跌了%,居样本城市跌幅之首。 此外,石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。

这些城市年后租金的下跌,既有季节性因素,也有供给充分的因素。

  多数重点城市租金相对稳定。 与2017年12月相比,2018年1-4月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。   从租金绝对水平看,北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一。

深圳、上海、杭州、广州分别以6000、5500、4700及3500元/套/月,居样本城市租金水平第2至5名。 而石家庄仅为1800元/套/月,居29个样本城市最后一位。

  抑制房地产投机,避免房价大起大落  报告指出,随着融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐步退热,房价下降或稳定的城市个数增多。

资金将逐步转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。   中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为,要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。 在当前复杂的内外部经济形势下,房地产市场是最大的潜在风险源。

这要求继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。 部分快速上涨的三四线城市,还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。

坚持“因城施策”,避免系统性风险。   中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表示,二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。

二线城市的人才争夺战虽然顺应了我国城市化发展的新形势,但如果应对不当,也可能会造成限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。 这需要事先准备应对预案,在大规模引入人才的同时,加大住房供给,对住房投机进行监控和抑制,避免房价大起大落。

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